2014二手房买卖全过程

1、房源：

二手房（房改房）

2、卖方：产权权属1人；买方：2人

3、自行交易，不通过中介

4、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款

5、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款

（12月3日）

查册可以了解房屋的以下情况：

▲ 业权人的真实性；

▲ 房产证的地址和真正的地址是否相符；

▲ 该物业的抵押情况；

▲ 该物业有否被查封。

在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。

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当事人：买方

地点：

房屋所在地的区属房地产交易登记所

资料/证明：

1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；

2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗……）

流程：

1）取号；

2）登记查询；

3）交费；

4）取打印的资料

费用：

按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。

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（12月5日）

开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。

是否需要避税而做两份合同就见仁

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