3.二手房所需收取的费用明细，以及详细的注释说明

一、营业税：

1、个人转让时间没有超过五年的成套住宅(含普通标准住宅和非普通标准住宅)需缴纳全额营业税;(时间以房屋产权证下发时间和契税完税证填发时间孰先原则，两证只要有一个超过五年即可，下同)

2、个人转让时间超过五年(含五年)的普通标准住宅，免征营业税;

3、个人转让时间超过五年(含五年)的非普通标准住宅，如果能提供合法有效的产权人购买此房产fapiao，可差额计算营业税;如果不能提供购房fapiao，则需全额缴纳营业税;

4、个人转让地下室、商业服务、办公、仓储等非住宅时，如果可以提供合法有效的产权人购买此房产fapiao，可差额计算营业税;如果不能提供合法有效的fapiao，需全额缴纳营业税，营业税税率为5%。

二、个人所得税：

住宅：1、个人转让时间超过五年(含五年)的住宅;2、个人转让的住房为家庭生活唯一住房

以上2个条件同时满足时，个人转让住房可以免征个人所得税，有一个条件不满足，则需缴纳个人所得税。如果能提供提供合法有效的购房fapiao及合理费用fapiao，个人所得税须查账征收，税率为20%，不能提供合法有效的购房fapiao及合理费用fapiao，个人所得税可以核定征收，税率为1%。

非住宅：不享受上述的税收政策，必须查账征收，税率为20%。

三、土地增值税：

住宅：暂时免征土地增值税;

非住宅：个人转让除住房以外的其他房地产项目无法清算的按6%的核定征收率征收土地增值税

四、印花税：

住宅：个人转让住宅和购买住宅时，暂时免征印花税;

非住宅：印花税根据网签买卖合同上注明的成交价的5%缴纳，买卖双方都要缴纳

五、契税：

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注释1

转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税。（个人转让住宅所得税为核定征收1%或查账征收20%）。

个人转让非住宅所得税为核定征收3%或查账征收20%。

注释2

个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年

）的扑通住房对外销售的，免征营业税。

注释3

对个人转让非住宅存量房依法应交纳土地增值税。现行土地增值税预征率为：非住宅类房地产预征率为5%。

注释4

2010年 10月1日起个人购**类（含单体和联体别墅）非住宅契税按照4%税率征收；个人购买非普通住宅或家庭唯一普通（含90平方米以下）住宅契税按3%税率征收；个人购买属于家庭唯一扑通

住宅契税按1.5%税率征收；个人购买90平方米及一下家庭唯一普通住房为1%；

个人出手家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。

单位购买房屋契税按照4%税率征收。

注释5

普通住宅与非普通住宅标准：

普通住房应同时满足以下条件：

1、住宅小区建筑容积率≥1.5；

2、单套建筑面积≤140平方米；

3、总价≤140万元。

远城区普通住宅标准应同时满足以下条件：

1、容积率≥1.0；

2、单套建筑面积≤140平方米；

3、总价≤不超过90万元。

注释

家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。