三、资格审查和签订合同

5.资格审查

这里就是需要提供一些材料，来证明你是有资格买房的，或者说你是有能力能够申请贷款。一般所需要的资料与证件有：身份证、户口本、婚姻证明、社保证明，个人信用报告、其他。

户口本：集体户口的，需要去人才市场看证明，然后去派出所拿出集体页与你的户口页两页纸；

婚姻证明：就是证明你是单身还是已婚，去你户口所在的派出所所对应的民政局开具。这里说一下，户口在下沙的，需要去下沙街道办事处开具，江干区民政局不能开；

社保证明：提供一年社保缴纳证明，可以去各个区的行政服务中心开具，不一定要去清吟街的社保大楼。

个人信用报告：需要贷款的时候要用到。

其他：如果是纯粹公积金贷款的，需要提供一年的连续公积金缴纳证明。这里注意一下，如果你换过单位，第二家单位是在你试用期满才给你补缴公积金，那么公积金可能不认这个缴纳记录是连续的。

贷款银行：涉及到商业银行贷款的，就需要在签订正式合同之前确定贷款银行。贷款银行的选择，无非是看哪家银行有利率折扣，是否需要购买理财保险产品，是否支持公积金按月还款，是否需要办信用卡等等。一般中介会有好几家合作银行，如果你有朋友在银行工作，那可以私下先了解一下银行的房贷利率情况，然后告诉中介去哪家银行进行贷款。总之，这里需要你通过各种途径了解一下当前一些主要银行的房贷利率情况，不然中介随便给你找了一家银行，贷款利率没折扣，而其他银行有折扣，那你就亏了嘛。

中介拿到这些材料之后，会去房管局进行查档（这里可能政策有变），明确你购买的是第几套房子。

6.签订合同

待中介查档之后，就可以商定时间来签订正式的合同了。中介会给出最终的价格与费用清单，然后需要签订两份合同，一份是你与房东签订《房屋转让合同》，一份是你与中介签订《房地产经纪服务合同》。

房屋转让合同：与你之前签订的意向合同内容差不多，主要增加了一些贷款银行的信息与付款的信息，还有一些违约的责任；

房地产经纪服务合同：主要是约定支付中介费的信息。前面有提到关于中介费的打折，关于评估费的降低，总之在这个时候需要谈妥，签订正式合同之后，就需要按照合同来执行了。

补充协议：由于某些特殊情况的存在，例如房东卖房之后，还没买新房之前，还需要租在这个房子中；房东户口还不能马上迁出等等，所以此时还会与房东就一些其他事情进行约定，签订单独的一份补充协议。

签订合同时特别需要注意看清条款。房屋转让合同与房地产经纪服务合同一般都是有模板的，你需要仔细看的是合同中 下划线或者括号内填写的内容。对于补充协议，你就需要全部查看了。有些中介的文字表达真是捉急啊。我的那份补充协议，其中有一点被他们写出来的意思刚好与实际的相反。要是房东较真，我就被坑了。

签订合同后，在约定的时间内，将首付款汇入合同指定的第三方监管帐号。一般中介会让你用银行本票的方式将钱转入第三方监管帐号。你从你的首付款所存的银行开出本票，然后自己带着本票到贷款银行办理转账，所以本票的手续费很低，一般就1-2元就够了。这里吐槽一下，我办理首付款支付的时候，中介业务不熟，连银行柜台MM都看不下去了，很明显，她们也被中介折腾的很多次了。